1. 先看楼栋布局摸清三个区域
1. A座和B座的区别在哪
朝外SOHO分为A座、B座和C座三栋楼，其中A座和B座是纯写字楼，C座主要是商铺和餐饮。A座和B座虽然都是办公区，但内部格局差异挺大。A座每层面积更大，户型方正，适合需要大开间工位的团队；B座每层分割成独立小单元，更适合3-10人的小公司或初创团队。从电梯配置看，A座有6部客梯，早高峰等待时间较短；B座只有4部客梯，高峰期可能需要多等一两分钟。采光方面，A座四面都有窗户，自然光更充足；B座部分户型只有单面采光，下午光线会偏暗。
2. 楼层高低决定视野和租金
朝外SOHO的写字楼低区（1-10层）视野受周边建筑遮挡较多，尤其是朝东的户型，下午基本看不到太阳。高区（20层以上）视野开阔，能看到东三环和CBD天际线，但租金每平米会比低区贵10-15元。中间楼层（11-19层）性价比最高，既能避开低区的遮挡，又不用多花高区的溢价。另外，顶楼（30层）有个露台平台，租户可以申请使用，适合办小型活动或员工休息。
3. 停车和交通要提前踩点
朝外SOHO地下停车场有500多个车位，月租约1200元/月，临时停车8元/小时。写字楼正门距离地铁6号线东大桥站D口步行5分钟，距离2号线朝阳门站约10分钟。骑共享单车的话，楼下早晚高峰经常没车，建议自备代步工具。开车上班要注意，早8点到9点半进楼要排队，从神路街路口拐进去容易堵车，最好提前15分钟出门。
朝外SOHO的写字楼户型主要分三种：正方形大开间、长方形标准间和L形转角间。正方形大开间常见于A座的中区，面积在100-200平米之间，适合做开放式工位或会议室集中的布局。这种户型中间有根承重柱，设计时要避开柱子放家具。长方形标准间在B座最多，进深8-12米，面宽4-6米，适合做独立办公室加工位的组合。L形转角间数量少，只有每层拐角处有，两个方向都有窗户，采光和视野最好，但内部会有柱子，需要定制家具。
挑选时优先看楼层平面图，关注户型的开间和进深比例。如果团队超过20人，建议选开间大的户型，能摆下3排工位；小团队则选进深长的，能隔出经理室和财务室。另外注意层高，朝外SOHO标准层高2.8米，吊顶后只剩2.4米，个子高的员工可能会觉得压抑。有些户型做过LOFT隔断，实际层高只有2.1米，这种就不要选。
物业提供的交房标准是毛坯状态，地面是水泥，墙面是白灰，需要自己铺地板、做隔断和装空调。部分业主会提供精装修房源，租金会贵20-30元/平米，但省去了装修时间和成本。建议直接租精装修的，因为写字楼装修需要报备消防，自己弄至少耽误两周工期。
朝外SOHO的写字楼租金在6-9元/平米/天之间，具体看楼层和装修。A座中区毛坯房大约7.5元，高区精装修大约8.5元；B座小户型便宜一些，毛坯6.5元左右，精装修7.5元左右。这个价格包含物业费（25元/平米/月），但不含水电费和空调费。空调是中央空调，工作日上午8点到晚上7点开放，加班需要用空调的话，按小时收费，大约100元/小时/层。
隐藏费用有三项要问清楚：一是装修押金，通常5-10万，退租时检查没问题才退；二是物业维修基金，每年交1个月的物业费；三是停车位押金，租固定车位要交2000元押金。另外，合同期限一般签2-3年，如果提前退租，要赔1-2个月租金作为违约金。中介费通常是1个月租金，但可以谈价，有的小中介收半个月。
建议签约前对比至少3套房源，别只看一两家。可以找中介要同楼层、同户型的成交记录，看看最近三个月实际成交价是多少。如果碰到业主直租的房源，租金能便宜10%左右，但要自己跟业主谈细节，没有中介帮忙把关合同。
朝外SOHO楼下就是商业街，C座1-3层有瑞幸、星巴克、肯德基、麦当劳和几家快餐店。午饭时段A座和B座的白领都会下楼吃饭，C座二楼的面馆和麻辣烫排队最长，建议11点半之前去吃，12点后等位至少15分钟。附近500米内还有悠唐购物中心、日坛公园和东岳庙，员工午休可以去公园散步或逛商场。
快递和外卖都送到楼下的快递柜和外卖架，但高峰期经常被拿错，建议让员工写清楚楼层和公司名。办公用品采购的话，楼下有便利店和文具店，但价格比电商贵，大批量采购还是在京东买更划算。银行方面，楼下有招商银行ATM和工商银行网点，对公业务要到东大桥路口的建设银行办。
员工通勤方面，除了地铁和开车，还有多条公交线经过，比如75路、112路和快速公交2线，站点就在门口。晚上加班超过10点，地铁停运后，可以坐夜班车或打车，从朝外SOHO到国贸打车约15元。周边还有几家健身房和瑜伽馆，月卡300-500元，不少公司会跟场馆谈企业优惠价，作为员工福利。
1. 查看房产证原件和产权人信息
签约前一定要看到房产证原件，确认产权人跟合同上的出租方一致。如果是二房东转租，必须拿到原业主的授权书，写明允许转租。有的二房东租期快到了还往外租，等你搬进去没几个月就要腾房，所以租期最好控制在原合同期内。产权证上会写明土地性质是办公还是商业，如果是商业，不能注册公司，这点要格外注意。
2. 核对物业公司资质和服务清单
朝外SOHO的物业是北京锦融物业管理有限公司，服务内容包括公共区域保洁、安保、绿化维护和工程维修。签约前要拿到物业的服务清单，看看保洁每周打扫几次，空调检修频率，以及电梯故障的响应时间。有的物业承诺15分钟内到现场维修，实际要等半小时以上，建议跟楼内其他租户打听一下口碑。
3. 读懂合同里的免责条款
合同里通常有不可抗力条款，但有些业主会模糊处理，比如把物业停水停电也算不可抗力，这样租户就没有赔偿。要跟业主商量好，如果是物业或业主原因导致的停水停电，每天按租金的两倍赔偿。另外，合同里如果有“业主有权随时收回房屋”的条款，一定要删除，否则业主临时变卦，你只能自认倒霉。
签约后把合同原件、房产证复印件和授权书都扫描备份，万一以后产生纠纷，这些文件就是证据。付款方式尽量月付或季付，年付虽然能谈折扣，但资金风险太大，万一业主出问题，你一次损失半年租金。